ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Апрель 2017 года, город Ростов-на-Дону
Ворошиловский районный суд города Ростова-на-Дону рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению нашего клиента к ответчику о взыскании задолженности по договорам аренды,
УСТАНОВИЛ:
Наш клиент обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договорам аренды.
В обоснование своих требований указал, что апреле 2015 года между истцом и ответчиком был заключен договор аренды, согласно которому арендодатель передал арендатору в аренду под офис нежилые помещения общей площадью 15,93 кв.м., расположенные в офисном здании по улице Садовая, Центральном округе, города Краснодар. Истец является собственником данных помещений на основании свидетельства ОГРП.
Согласно п.3.1 договора арендатор обязан был ежемесячно оплачивать аренду помещений по 11000 руб. в месяц.
В соответствии с п.4.3 договора в случае просрочки платежа, арендатор уплачивает неустойку в размере 0,1% от сумы задолженности за каждый день просрочки.
Арендатор не выполнил своих обязательств по договору и не заплатил за аренду помещений с апреля 2015 года по настоящее время.
Долг по аренде по данному договору составил на декабрь 2015 года 99000 руб.
Неустойка с мая 2015 года по настоящее время за 605 дней просрочки арендных платежей составляет за апрель 2015 года 6655 руб., за май 2015 года 6325руб., за июнь 2015 года 5995 руб., за июль 5665 руб.‚ за август 5335 руб., за сентябрь 5005 руб., за октябрь 4675 руб., за ноябрь 4345 руб., за декабрь 4015 руб. Всего неустойка по договору от 06.04.2015 года составляет 48015 руб.
01.01.2016 года стороны заключили между собой такой же договор аренды, тех же самых помещений на тех же условиях.
Арендатор не выполнил своих обязательств по договору и не заплатил за аренду помещений с января 2016 года по настоящее время. Долг по аренде по данному договору составил на ноябрь 2016 года 110000 руб. Неустойка с февраля 2016 года по настоящее время за 330 дней просрочки арендных платежей за январь 2016 года составляет 3630 руб., за февраль 3300 руб., март 2970 руб., апрель 2640 руб.‚ май 2310 руб., июнь 1980 руб., июль 1650 руб., август 1320 руб., сентябрь 90 руб., октябрь 660 руб., ноябрь — 330 руб. Всего неустойка по договору за январь 2016 года составляет 21780 руб.
Таким образом, общий долг по договорам составляет 278795 руб.
Неоднократные переговоры истца с ответчиком положительных результатов не дали, направленная претензия оставлена без ответа и без удовлетворения.
На основании изложенного просил взыскать с ответчика в пользу нашего клиента 278795 руб., из которых: 209000 руб. — основной долг (110000+99000), 69795 руб. договорная неустойка (4801 5+21780).
Наш клиент в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представитель истца — Макешов И.А. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил удовлетворить, также просил взыскать судебные расходы в размере 74352 руб., из которых: 43000 руб. — расходы на оплату услуг представителя, 30000 руб. — командировочные, 150 руб. — почтовые расходы, телеграфные расходы 784 руб. (418+366).
Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещалась надлежащим образом, о чем в деле имеется телеграмма.
Дело в отсутствие не явившегося ответчика рассмотрено в порядке ст.233 ГПК РФ. По делу в соответствии со ст.233 ГПК РФ вынесено заочное решение.
Суд, выслушав представителя истца — Макешова И.А., исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п.1 ст.3 10 ГК РФ).
В судебном заседании установлено, что наш клиент является собственником нежилых помещений, назначение административное, площадь 487 кв.м. по адресу: город Краснодар, Центральный округ, улица Садовая, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.
В апреле 2015 года между нашим клиентом и истцом был заключен договор аренды помещения, согласно п.1.1 которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование помещение по адресу: город Краснодар, улица Садовая, общей площадью 15,93 кв.м.
Согласно п.3.1 договора арендатор своевременно производит арендные платежи ежемесячно в сумме 11000 руб. в месяц за арендуемые помещения.
Арендная плата выплачивается арендатором ежемесячно, авансовым платежом, на основании счета, выставляемого арендодателем. Арендодатель выставляет указанный счет не позднее 10 числа месяца, за который уплачивается арендная плата, но не ранее 25 числа месяца, предшествующего оплачиваемому. Оплата производится в трехдневный срок с начала расчетного периода путем перечисления суммы, определенной договором, с расчетного счета арендатора на расчетный счет арендодателя или вносится наличными деньгами в кассу. Расчетным периодом стороны признают 1 число каждого месяца.
В соответствии с пунктом 4.3 договора аренды за каждый день просрочки уплаты за аренду арендатор уплачивает неустойку в размере 0,1% от. суммы задолженности.
Указанные обстоятельства подтверждаются соответствующим договором аренды.
Помещения были переданы ответчику в апреле 2015 года, что подтверждается актом приема—передачи.
В судебном заседании также установлено, что между сторонами в январе 2016 года был заключен договор аренды тех же помещений на условиях, аналогичных вышеуказанным.
Помещения были переданы ответчику в январе 2016 года, что подтверждается актом приема-передачи помещения, находящегося по адресу: город Краснодар, улица Садовая.
Таким образом, арендодатель надлежащим образом исполнил свои обязательства по договорам аренды.
Арендатор, напротив, свои обязательства по договорам исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность.
Согласно представленному истцом расчету по договору в апреле 2015 года задолженность по арендной плате за период с апреля 2015 года по декабрь 2015 года составляет 99000 руб. (11 000*9), неустойка за нарушение сроков уплаты арендных платежей за период мая 2015 года по январь 2016 года 48015 руб., из которых: за апрель 2015 года 6655 руб., за май 2015 года 6325 руб., за июнь 2015 года 5995 руб., за июль 5665 руб., за август 5335 руб., за сентябрь 5005 руб., за октябрь 4675 руб., за ноябрь 4345 руб., за декабрь 4015 руб.
По договору в январе 2016 года задолженность по арендной плате за период с января 2016 года по ноябрь 2016 года составляет 110000 руб. (11000*11), неустойка за нарушение сроков уплаты — 21780 руб.‚ из которых: за январь 2016 года составляет 3630 руб., за февраль 3300 руб., март 2970 руб., апрель 2640 руб., май 2310 руб., июнь 1980 руб., июль 1650 руб.‚ август 1320 руб., сентябрь 990 руб., октябрь 660 руб., ноябрь — 330руб.
Ответчик в судебное заседание не явился, доказательств обратного суду в силу ст.56 ГПК РФ не представил.
С учетом изложенного суд приходит к выводу, что исковые требования нашего клиента о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 209000 руб. и неустойки за несвоевременную оплату арендных платежей в размере 69795 руб. являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Поскольку исковые требования судом удовлетворены, с учетом положений приведенной нормы права, в пользу истца с ответчика подлежат взысканию почтовые расходы в размере 150 руб., телеграфные расходы в размере 784 руб., командировочные расходы в размер 30000 руб. на основании приходных кассовых ордеров в феврале, апреле 2017 года.
Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
За представление своих интересов по настоящему делу истцом было оплачено 43000 руб.‚ что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру в марте 2017 года, на суму 8000 руб., приходным кассовым ордером октябре 2016 года на сумму 35000 руб.
Разрешая требование о взыскании расходов на оплату услуг представителя, суд с учетом сложности дела, количества состоявшихся по делу судебных заседаний, объема проделанной представителем работы, приходит к выводу, что заявленная сумма отвечает принципу разумности, в связи с чем подлежит взысканию в пользу истца в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-235, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление нашего клиента к ответчику о взыскании задолженности по договорам аренды — удовлетворить. Взыскать с ответчика в пользу нашего клиента Шириновича задолженность по договорам аренды в размере 278795 руб.‚ из которых: 209000 руб. — задолженность по арендной плате, 69795 руб. — неустойка за нарушение сроков внесения арендной платы, почтовые расходы в размере 150 руб., телеграфные расходы в размере 784 руб.‚ расходы на оплату услуг представителя 43000 руб.‚ командировочные расходы в размере 30000 руб.‚ а всего 352729 руб. Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения. Заявление об отмене заочного решения подается ответчиком в суд в течение 7 дней со дня вручения копии заочного решения.